あとで泣かないためのリノベーション用物件探し

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まずは総予算を決める

まずは物件に掛けられる総予算を決めましょう。

そしてこのとき決めた総予算は、簡単に上方修正しないことです。

中古物件は値段もピンキリですし、リノベーションもお金を掛けようと思えば青天井で金額は膨らみます。

予算は慎重に導き出し、その後簡単に変更しないと心にとめておきましょう。

 


ほとんどの人が住宅ローンを組んでの購入になると思いますので
予算を考えるのに便利なのが、銀行各社がホームページで行っている

住宅ローンシミュレーションです。

借りたい金額から、毎月の返済額を大まかに導き出すことが出来ます。

住宅ローンシミュレーション:みずほ銀行

戸建てであれば、月々の支払はローンの返済だけですが、
マンションの場合、加えて管理費と修繕積立金が発生しますので注意が必要です。

月々のローンの支払いにプラスすることを忘れずに、計算をしましょう。


中古マンションのリノベーションと言うことで、
我が家は新築より安く抑えたいというモチベーションもありました。

なので私たちは

同地区の新築分譲マンションより
総費用で1000万安く理想の家を作る
ことを目標に掲げました。

 

 

同時並行で、工務店探しを始める


トータルの予算が決まってきたら

同時並行で工務店探しを始めることをオススメします。

リノベーション費用の金額感をつかむことで

物件に掛けられる金額を割り出すことができます。

まだ早くない?と思うかたもいるかも知れませんが

物件が決まってなくても、工務店さんは相談に乗ってくれます。

中には物件を一緒に探してくれる工務店さんもあります。

工務店さんは各都市に無数に存在しますが、

雑誌やネットで「あ!この人たちが作る家の雰囲気、好きだな」と
思ったところから電話してみるといいと思います。

以前紹介した「理想の家シート」を持っていけば、話しは早いです。

「理想の家シート」については
リノベ用物件を探す前に、必ずやっておくべき意外なコト

「私たちはこのような部屋をイメージしているのですが、いくらくらいでできますか?」

「私たちの理想のリノベーションは●●●万円でできますか?」


と、相談すると、だいたい感じが掴めてくると思います。

リノベ費用をちょっと多めに確保する


だいたいのリノベーション費用が分かったら、少し多めに見積もって

総予算からリノベ費用としてよけて考えます。

少し多め がポイントです。

リノベーションは予算通りにはまず出来ません。

あれもこれもと理想を伝えているので、
いざ打ち合わせを進めると当然、予算よりも高い見積もりが出てきます。

リノベーションの打ち合わせは、主にやりたいことを我慢し費用を削っていく作業が大半です。

リノベーションの予算を最初からギリギリに設定してしまうと

いざ打ち合わせしたときに、我慢の連続になります。

もしくは、願いを叶えようとするあまり予算オーバーなんてことにもなってしまいます。

あれは我慢しよう。これも高いからやめておこう…

と、気がつけば普通の家に…。なんてこともあります。

せっかく楽しみにしていたリノベーションです。

こだわるところはこだわるためにも

リノベーション費用は多めに確保しておくことがオススメです。


優先すべきポイントは、変えられないもの



物件に掛けられる金額が決まったら、いよいよ物件探しです。

大事なのは変えられないものに妥協しないことです。

・専有面積
・最寄り駅からの徒歩分数
・階数(景色)


予算の中から、納得のいくものを焦らずゆっくり見つけてください。


リノベーションで間取りは変更できますが
マンションの場合、窓と玄関の位置は変えることが出来ません

窓と玄関は重要です。

完成後の部屋を想像して、これらの位置を確認してみるといいと思います。


築年数はどうするの?



気になるのは築年数ですね。

もともと中古マンションということもあって、
なるべく新しいものがいいと感じる方も多いかと思いますが

リノベーションに適した年数のものと適していないものがあります。

築年数はリノベーションを考えるにあたって非常に重要な要素です。

こちらで紹介しています。

リノベーションの築年数は、「24年」が最もおすすめな3つの理由