中古マンション購入のチェックポイント。注意点33まとめ

リノベーション向け中古マンション購入のチェックポイント

中古とはいえ、マンションを購入するのは大きな決断です。たいていの人が人生で一番大きな買い物と、意気込んでいることでしょう。買ってから後悔なんて、絶対に避けたいですよね。今回はリノベーション用の中古マンション購入の決断に至るまでに、意中の物件が本当に買って良い物件かどうかを判断するチェックポイントをまとめます。

「じっくり考えていると他の人に買われてしまうかも」と焦りがちですが、内覧でしっかりとポイントをチェックし、不明なことは全て不動産業者に確認した上で購入に踏み切りましょう。

「物件」のチェックポイント

築年数についてはこちらで詳しく説明しています。
▶︎リノベーションの築年数は、「２４年」が最もおすすめな３つの理由

「立地」のチェックポイント

駅やスーパーは距離だけでなく、実際に歩くことを想定してみると良いでしょう。例えば駅と家の間にスーパーやコンビニはあるか。家から近くても、駅の反対側であれば帰り道に寄ることが出来ませんよね。それに距離は近くても、急な上り坂があったとしたら。若いうちは良いかもしれませんが、高齢になったら大変です。子どもの通う学校は通える距離でしょうか。立地は駅徒歩●×分の数字だけでなく、実際に生活することをイメージして考えてみましょう。

「管理」のチェックポイント

「マンションは管理を買う」と行っても過言ではないくらい管理は大事です。築年数が経っていても管理が行き届いているマンションは購入しても良いマンションだと思います。管理人さんがいつ居るのか、掃除はどのくらいの頻度で行われているのか。過去の修繕履歴や今後の修繕予定、修繕積み立て金は不動産業者に頼めば管理組合から資料を見せてもらうことが出来ます。

「室内」のチェックポイント

リノベーションを行う前提でのマンション購入において室内のチェックポイントは意外にも少ないです。室内は変えることのできないことを重点的に確認しましょう。リノベーションでは電気やコンセントの位置も全て変えることが出来るので、細かい設備の心配はいりません。

部屋全体の広さや、天井の高さはどうか。景色は良いか。

また、玄関ドアと窓の位置は変えることが出来ないので、自身のイメージするリノベーションと照らし合わせてみるといいと思います。

例えば大きな土間を作りたいとイメージしているのに、玄関の向きが微妙で出来ないということも起こりえます。

室内はリノベーションを行う「箱」として、良いか悪いかに絞って部屋の中の確認をすることをオススメします。中は正直、どんなに汚くても大丈夫です。

わからないことは全て不動産業者に聞く

内覧する際には不動産業者に同行してもらいます。

購入するとなった場合はその不動産業者と、引き渡しまで手続きを進めることになります。購入した場合、不動産業者には高額な仲介料を支払います。なのでわからないことは全て不動産業者に聞きましょう。不明点は全て調べてもらって大丈夫です。それが仕事なので、できることは全てやってもらって問題なし。そうでもしないと高額な仲介料の元は取れません。

▶︎高すぎる不動産仲介手数料。担当者を使い倒そう

中古マンション購入のチェックポイントまとめ

以上がリノベーション用の中古マンションを購入するときにチェックすべき３３個のポイントです。下記におさらいしておきます。

「立地」のチェックポイント

「管理」のチェックポイント

室内のチェックポイント

中古マンションを購入するときには、しっかり確認し、不明点は全て不動産業者に明らかにしてもらいましょう。

このブログでは中古マンションリノベーションのいろはをまとめています。

▶︎中古マンションリノベーションのすべてをまとめました

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